[Séquences drone disponibles] Magnifique maison située dans un quartier recherché de Mérignac, chemin long, caractérisé par son calme et sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Non mitoyenne, la maison est implantée au coeur d'un immense jardin arboré de 1100 m2 qui entoure une belle piscine de 10X5m. Baignée de lumière et entièrement rénovée par un architecte, vous trouverez au rez-de-chaussée un espace salle à manger ainsi qu'un espace salon orienté vers une belle cheminée mais aussi une cuisine entièrement équipée, une buanderie et un WC. A l'étage, quatre belles chambres vous attendent dont une suite parentale, une grande salle de bain, une salle d'eau et un WC. Son vaste espace extérieur ainsi que son côté atypique font de cette maison un bien unique rare sur le secteur. Visite virtuelle sur demande. Marion Ling (EI) Agent Commercial en immobilier : 06 63 53 75 22 / Numéro RSAC : 925 326 019 Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 892€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )