MOISSIEU SUR DOLON Maison individuelle 88m2 3 chambres terra

MOISSIEU SUR DOLON Maison individuelle 88 m2 3 chambres terrain 650 m2 environnement calme Située dans un environnement dégagé, calme et accessible, cette maison individuelle de 1979 offre une base saine et fonctionnelle, idéale pour un projet de résidence principale. Développant environ 88m2 habitables, elle se compose de : Un salon / séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur l'extérieur via deux portes-fenêtresUne terrasse carrelée prolongée d'un espace gravillonné 3 chambresUne salle de bains partiellement refaite en 2025 Une cuisine indépendante (configuration ancienne) Éléments techniquesI : solation des murs et sous toiture réalisée en 2010 (ouate de cellulose) Menuiseries et porte d'entrée changées en 2010 Pompe à chaleur A/A installée en 2023 Chauffe-eau avec système thermostatique Tout-à-l'égout Adoucisseur d'eau Garage + abri reliant la maison ExtérieursTerrain de 650 m2, agréable et facile d'entretien. Environnement dégagé, sans vis-à-vis direct Informations complémentaires: Taxe foncière : 650 EUR / an - Consommation énergétique maîtrisée : 90 EUR / mois Carrelage d'origine conservé a savoir : Des rafraîchissements/travaux inerieur seront à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel du bien. Des travaux d aménagement exterieur sont également à prévoir. Le prix tient compte de ces travaux nécessaires et résulte d'un positionnement cohérent avec le marché. Les visites seront réservées à des acquéreurs ayant une réelle volonté de se projeter dans un projet incluant ces aménagements et ayant une capacité de financement validée. Une fois repensée, cette maison offrira un cadre de vie particulièrement agréable, dans un secteur à la fois calme, ouvert et accessible. PRIX : 175.00EUR FAI Mandat de vente Exclusif No 0-445 Honoraire charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 338€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )