Villa T5 de 135 m² à Montagny

KERJOLIS-IMMO vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette villa de 135 m² et sa belle véranda lumineuse de 17m² construite en 2009 dans le quartier prisé des Saintes-Martines. Aucuns travaux à prévoir ! DPE en C et A. A l'entrée vous retrouverez un WC ainsi que des rangements muraux. Elle dessert un rez-de-chaussée de plus de 70m² comprenant les pièces de vie : un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à un grand cellier/buanderie. A l'étage, nous retrouvons un espace à usage de bureau, 3 chambres dont deux avec placards intégrés et une chambre parentale avec dressing. Ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Un garage double attenant à la maison complète ce bien. Assez large pour accueillir deux voitures, assez profond pour stocker du matériel. Une mezzanine sur les deux tiers de sa surface offre un large espace de stockage. A l'extérieur un beau terrain plat, clôt et arboré de près de 700 m² qui vous permettra de profiter d'un coin barbecue ombragé ainsi que d'un espace de jeu pour les enfants (balançoire, toboggan). Une cabane vous permettra de ranger discrètement vos outils, tondeuse, transats, bouées etc. De nombreuses prestations haut-de-gamme vous feront réaliser de substantielles économies : - un plancher chauffant sur pompe à chaleur réversible assure le chauffage et le rafraîchissement du bien - une VMC double flux complète le système (récupération de calorie sur l?air extrait) - une cuve de récupération d'eau pluviale de 5000 litres est raccordée à un réseau permettant l?arrosage du jardin ainsi qu?un usage domestique (après filtration) dans les WC et le lave-linge - une installation d'aspirateur centralisé vous fera gagner du temps et de l'énergie pour votre ménage. Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : https://www.asteroom.com/pviewer?hideleadgen=1&token=QpbbCO8lxEKHUg-pIFWKTQ Bien exceptionnel sur le secteur. À visiter sans tarder !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 419€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )