Dôme Immobilier vous propose en exclusivité cette confortable maison de 93,20 m2 en loi Carrez (131,14 m2 au sol) avec jardin privatif de 284m2 au coeur d'un lotissement très calme. Vous découvrirez en rez-de-jardin un salon salle à manger de 34,26m2 avec plafond cathédrale et de larges baies vitrées avec accès au jardin ; une cuisine semi-ouverte avec accès à la terrasse ; un hall avec rangements et une salle d'eau avec toilettes. L'étage dessert 3 chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace lumineux et cosy pouvant servir de bureau. Un garage accessible depuis la maison, avec espace buanderie et cave à vin, complète ce bien. 2 places de stationnement devant la maison. Ce que nous aimons : - la proximité des transports et commerces, - le DPE classé en D, - la possibilité de créer une chambre de plain pied si besoin. Charges de copropriété : 256 EUR par an / Taxe foncière 2024 : 1560 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 980€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )