Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, avec sa piscine chauffée, prête à vous accueillir. Véritable écrin de caractère avec ses poutres apparentes et sa cheminée, qui en font un cadre de vie inspirant et apaisant, où le passé et le présent se rencontrent harmonieusement. Vous entrez par la pièce de vie, le salon salle à manger de 35 m², donnant sur la cuisine équipée et sur le patio extérieur. Puis, au 1er étage, vous y trouverez les 2 chambres et une petite pièce annexe pouvant servir de bureau. A l'extérieur : une dépendance en pierres accessible depuis la petite terrasse d'entrée de la maison, un espace réservé pour la piscine chauffée avec préau et son local technique. Surface habitable 92 m², superficie du terrain 552 m² Piscine à fond plat, chauffée par sa pompe à chaleur dédiée et entretien par traitement au sel : 4 m x 9 m et 1,50 m de profondeur Cette maison ancienne est bien plus qu'un simple logement : c'est un projet de vie qui vous attend. Une opportunité à saisir sans attendre Ne laissez pas filer cette opportunité de vivre dans un cadre unique, alliant authenticité et confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations DPE : classe énergie D, classe climat D Consommation 172 kWh/m²/an, estimation des émissions 37 kg CO2/m².an Consommation finale 168 kWhEF/m².an Prix honoraires inclus : 215 000 € Prix hors honoraires : 202 000 € Honoraires de 6.44%, soit 13 000 € Pour tous renseignements, nous vous invitons à contacter le Chargé d'Affaire : Julien LAPEYRE julien.lapeyre @ 4sweethomes.com, par téléphone : 07 62 48 15 96 www.4sweethomes.com, SIREN 950 886 457 RCS Angoulême Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )