Maison ancienne à fort potentiel et grande dépendance

Plus de photos, de détails et possibilité de réserver une visite sur Hellobien. Située à proximité du centre-ville de Morlaàs et de ses commerces, cette maison ancienne propose un fort potentiel de rénovation et d'aménagement dans un cadre calme et accessible. La maison à étage d'environ 115 m² comprend 3 chambres, complétées par un grenier aménageable de 45 m² au sol, permettant la création de 2 chambres supplémentaires ainsi que des pièces d'eau. Le garage de 190 m² est structuré en 6 espaces distincts : 4 pièces, 1 bureau et 1 niveau supplémentaire, tous aménageables, offrant de nombreuses possibilités : découpe en appartements, réhabilitation en deux logements indépendants, projet d'investissement locatif. La propriété s'étend sur un terrain de près de 870 m², desservi par deux accès indépendants : un accès principal en façade sur la route, et un second accès à l'arrière depuis le lotissement arrière. Le terrain se compose d'une cour avant fermée et goudronnée ainsi que d'un jardin enherbé à l?arrière, clôturé. Une part importante de travaux de rénovation est à prévoir, laissant toute liberté à l'acquéreur pour façonner le bien selon son projet. Un audit énergétique a d'ores et déjà été réalisé, établissant une feuille de route pour atteindre un DPE en B. Un bien idéal pour un investisseur ou une famille souhaitant réhabiliter une bâtisse de caractère avec un fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 041€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )