Mouguerre bourg, sur les hauteurs, avec beau potentiel

Exclusivité, Sur les hauteurs de Mouguerre, à 500m du bourg et 300m des écoles, avec l'arrêt de bus au pied de la propriété, cette maison construite en 1984 offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 200 m², elle développe 117 m² habitables à l'étage. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante. Ici, l'environnement est préservé, avec une vraie sensation d'intimité et parfois même la visite des chevreuils. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage d'environ 100 m², déjà alimenté en eau et en électricité. Un espace y a d'ailleurs déjà été aménagé, laissant entrevoir de belles possibilités : atelier, stockage, espace indépendant, agrandissement ou projet complémentaire selon les besoins. La maison est saine et bien entretenue, mais des travaux sont à prévoir, notamment sur le chauffage, l'isolation, l'électricité, les menuiseries et la VMC. Le chauffage actuel est électrique. Une maison agréable, au calme, avec un beau terrain et un fort potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché de Mouguerre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 230€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )