Découvrez cette perle rare, une maison pleine de potentiel s'étendant sur 163 m², nichée dans la paisible commune de Mundolsheim. Construite avec soin sur deux niveaux dans les années 30, cette propriété unique est conçue en tant que maison bi familiale, offrant deux logements indépendants de 84 m² et 78 m² respectivement, érigée sur un terrain spacieux de 5.84 m². En parcourant cette Villa, vous découvrirez une configuration actuelle très fonctionnelle : Partie basse : Salon et séjour Une chambre confortable Salle de bains avec WC Cuisine lumineuse donnant accès à une terrasse ensoleillée À l'étage : De nouveau, un salon et séjour Une chambre supplémentaire Une seconde salle de bains avec WC Une cuisine pratique Un petit balcon pour profiter de l'air frais Au dernier étage vous retrouverez des combles aménageables. En annexe : un garage est proposé à l'arrière de la maison. Cette maison offre la possibilité d'être transformée en une belle villa familiale ou de rénover les deux appartements indépendants, laissant libre cours à votre imagination et à vos aspirations. Le potentiel est vaste, que vous souhaitiez créer un espace familial chaleureux ou investir dans des logements locatifs distincts. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine d'histoire et de caractère, prête à être façonnée selon vos souhaits. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et explorer les possibilités infinies que cette charmante maison offre. Prix : 399 000? FAI Prix net vendeur : 380 000? Les honoraires d'agence sont de 19 000? soit 5% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AX'HOME Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier, faisant de vos rêves une réalité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4080.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 713€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )