Alaric Immo vous invite à découvrir cette charmante villa de 160 m2, construite en 2009, nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Narbonne. Son terrain de 1267 m2 agrémenté d'une piscine promet un cadre de vie privilégié. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique s'ouvrant sur une allée privative qui permet de stationner jusqu'à six véhicules (quatre sur l'allée et deux dans le double garage). Espaces intérieurs : Pénétrez dans un vaste et lumineux espace de vie, comprenant un salon-séjour-salle à manger convivial, idéal pour les moments de partage. Sur votre droite, vous découvrirez un premier WC, suivi d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit offre trois chambres avec placards. Deux d'entre elles s'ouvrent sur un paisible patio de 30 m2, tandis que la troisième, véritable suite parentale, dispose d'un grand dressing et donne sur une terrasse de 20 m2 surplombant la piscine. Au fond du couloir qui dessert les chambres, on trouve une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC séparé. À l'étage enfin, une mezzanine surplombant le salon fait actuallement office de bureau, mais pourrait être aménagée en quatrième chambre. Espaces extérieurs : L'extérieur est un véritable atout de cette propriété, avec une diversité d'espaces permettant de profiter au mieux des beaux jours. * Un vaste patio carrelé et une terrasse accessible depuis le salon et la suite parentale, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente. * Une piscine bordée d'une plage en pierre, invitant à la baignade et au farniente, agrémentée d'une cuisine d'été équipée (barbecue, douche et WC extérieurs) pour des réceptions conviviales. * Un espace potager avec arrosage automatique d'où s'élèvent des arbres fruitiers, pour les amateurs de jardinage. Équipements et Atouts Supplémentaires : Cette villa bénéficie d'équipements modernes et de qualité pour un confort optimal : * Des panneaux solaires (installation récente en 2022), synonymes d'économies d'énergie * Une climatisation gainable pour une température homogène dans toute la maison * Des volets roulants électriques pour plus de praticité * Un adoucisseur d'eau * Un visiophone * Un puits avec système by-pass, source d'eau économique et écologique N'attendez plus pour découvrir votre futur havre de paix à Narbonne. Pour toute information, contactez Marco Caramelli par téléphone : 06 64 33 28 09 par email : Marco CaramelliPro@gmail.com 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 315€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )