MAISON SUR SOUS-SOL AVEC 3 CHAMBRES ET BUREAU- NEUVILLE DE POIT

MAISON SUR SOUS-SOL AVEC 3 CHAMBRES ET BUREAU- NEUVILLE DE POITOU L'agence Gourdon Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité située sur la commune de Neuville-de-Poitou et proche du centre. â€?Nichée au calme dans une impasse résidentielle, cette maison de 101 m2 habitables, de construction traditionnelle (1979), sur sous-sol, parfaitement entretenue et lumineuse, prend place sur une parcelle entièrement close et paysagée de 917 m2. Au RDC vous retrouverez : â€?- Une entrée. - Une pièce de vie chaleureuse intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée. - Trois chambres dotées de placards intégrés. â€?- Une salle de bain proposant une douche et une baignoire. - WC indépendant â€? Le sous-sol complet offre des prestations fonctionnelles : - â€?Un garage spacieux de 41 m2 équipé d'une porte motorisée, permet d'abriter deux voitures aisément. - â€?Une pièce actuellement aménagée en bureau pouvant servir de chambre. â€?- Une buanderie. â€?- Une cave. â€?En extérieur : - Un carport. - Terrain de 917 m2 clos, arboré et soigneusement aménagé. - Terrasses carrelées. â€?Confort & Equipements techniques : â€?Menuiseries : Huisseries PVC double vitrage performantes avec volets roulants électriques. â€?Chauffage : Chauffage central via chaudière au gaz de ville. â€?Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. â€?Le logement est raccordé à la fibre. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11 ou par mail jlorioux.gourdonimmobilier@gmail.com . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 200 000 euros net vendeur et 10 000 euros honoraires d'agence soit 5 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610euros et 2230euros, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )