Nîmes, maison de ville secteur Dhuoda, avec jardin et garage Capitelles Immobilier vous propose à la vente, cette maison de ville avec jardin et garage, secteur Dhuoda, à proximité des axes principaux et de toutes les commodités. Offrant de beaux volumes et un cachet indéniable grâce à une rénovation de qualité, elle développe une superficie d'environ 142m2 habitables et se compose : Au rez-de-chaussée : - d'un grand garage d'environ 62 m2 (avec plusieurs espaces) - d'un appartement de type 2 : salon et cuisine ouverte, salle d'eau avec toilette et une chambre (accès indépendant). Au 1er étage : - d'un belle entrée, - d'un grand salon/séjour avec une belle cheminée décorative, moulures, - d'une cuisine équipée disposant également d'une arrière cuisine, - d'une salle d'eau avec toilette, - de deux chambres dont une avec une pièce en plus servant actuellement de dressing. Accès à la terrasse. Enfin, Un joli jardin arboré, sans vis-à-vis et au calme, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien peut convenir aussi bien à une famille, qu'à une profession libérale ou encore pour combiner résidence principale et investissement locatif. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2900 euros - Stationnement : une place à l'avant de la maison + garage - A côté d'une route passante Pour plus d'informations, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au 06 99 35 51 64 ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70. Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 492€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )