NIMES EST - Maison de type 5 avec garage et jardin.

Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de NIMES dans le quartier de Courbessac cette maison R+1 construite en 1974 de 110m2 habitable sur une parcelle d'environ 250m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec toilettes (fenêtre et lave-mains), un spacieux salon/séjour avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse couverte et un jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante. Celle-ci communique directement avec le garage de 17,77 m2, entièrement carrelé. Le garage donne accès à une cave de 7 m2 et à un cellier/buanderie de même surface. À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, dont une en enfilade située au-dessus du garage, et d'une salle d'eau rénovée avec toilettes et fenêtre. Un grenier est également accessible pour du rangement complémentaire. Le jardin dispose d'un cabanon de 7 m2, équipé en électricité, idéal pour le bricolage ou le stockage. Les plus : Chauffage au gaz avec chaudière installée en 2010 (entretien réalisé en 2024) Sol du rez-de-chaussée et de la salle d'eau refait en 2018 Une maison fonctionnelle et bien entretenue, parfaite pour accueillir une famille ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 156€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )