Maison de type 5 de 150 m2 avec garage, atelier et piscine s

Nemausa Immobilier vous propose cette magnifique maison familiale avec Piscine - Quartier de La Gazelle Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain pied située dans le quartier résidentiel et calme de La Gazelle, en fond d'impasse, offrant un cadre de vie privilégié. Aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises ! La maison se compose: d'un vaste et lumineux séjour-salle à manger agrémenté d'un impressionnant plafond cathédrale, créant un volume et une atmosphère unique , d'une cuisine entièrement équipée donnant accès sur une terrasse. Coté nuit vous trouverez trois chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou les études. Un atelier pratique et un garage isolé, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Concernant le mode de chauffage la maison est équipée d'un chauffage au sol basse température grâce à une pompe à chaleur thermodynamique récente, et de climatisations réversibles installées dans toutes les pièces, assurant un confort optimal en toute saison. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation et avec revente à EDF viennent réduire significativement les dépenses d'énergie. Toutes les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires et certaines sont à galandage. Un jardin paysager soigneusement entretenu avec sa piscine rafraîchissante et son pool house, véritable invitation à la détente et aux loisirs en extérieur. Située au calme, en fond d'impasse, vous profiterez d'une tranquillité absolue. Informations complémentaires : -Fosse septique conforme. -Aucun travaux à prévoir. -Toutes les factures et garanties sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 ou Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )