
650 000€ *A partir de 3 018 €/mois.
5 Pièces
3 Chambres
30000 - Nimes
Ref : 133
Informations générales
- ref : 133
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 150 m2
- Surface carrez : 150 m2
- Surface terrain : 1 230 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 4kgCO2/m2
- DPE : 72 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : individuel
- Année de construction : 2011
- Orientation : S
- Piscine
- Climatisation
- Terrasse
Descriptif
L&L Immobilier vous propose cette magnifique maison familiale avec Piscine - Quartier de La Gazelle
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain pied située dans le quartier résidentiel et calme de La Gazelle, en fond d'impasse, offrant un cadre de vie privilégié.
Aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises !
La maison se compose: d'un vaste et lumineux séjour-salle à manger agrémenté d'un impressionnant plafond cathédrale, créant un volume et une atmosphère unique , d'une cuisine entièrement équipée donnant accès sur une terrasse.
Coté nuit vous trouverez trois chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou les études.
Un atelier pratique et un garage isolé, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Concernant le mode de chauffage la maison est équipée d'un chauffage au sol basse température grâce à une pompe à chaleur thermodynamique récente, et de climatisations réversibles installées dans toutes les pièces, assurant un confort optimal en toute saison.
Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation et avec revente à EDF viennent réduire significativement les dépenses d'énergie.
Toutes les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires et certaines sont à galandage.
Un jardin paysager soigneusement entretenu avec sa piscine rafraîchissante et son pool house, véritable invitation à la détente et aux loisirs en extérieur.
Située au calme, en fond d'impasse, vous profiterez d'une tranquillité absolue.
Informations complémentaires :
-Fosse septique conforme.
-Aucun travaux à prévoir.
-Toutes les factures et garanties sont disponibles sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Pour plus d'informations ou afin d'effectuer une visite, merci de contacter Olivier Da Costa au 06 11 07 50 84. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestiges sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www..georisques.gouv.fr
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Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)