369 000€ *A partir de 1 714 €/mois.
5 Pièces
3 Chambres
30900 - Nimes
Ref : 1787
Informations générales
- ref : 1787
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 124 m2
- Surface carrez : 296 m2
- GES : 3kgCO2/m2
- DPE : 97 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : individuel
- Année de construction : 2014
Descriptif
Nemausa immobilier vous propose à la vente NÎMES Secteur CHU / Proche autoroute Ouest Maison contemporaine toit terrasse 124 m2 avec piscine et garage À seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute Nîmes Ouest et à deux pas du CHU, cette maison contemporaine construite en 2014 séduit par ses lignes épurées, son agencement intelligent et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un placard discret optimise les rangements. La vaste pièce de vie de 56 m2, baignée de lumière et climatisée, s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 50 m2. Vous profiterez d'une pergola et d'une piscine hors-sol parfaitement intégrée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, est fonctionnelle et raffinée. Une porte coulissante mène à un bureau / chambre confortable avec salle d'eau moderne et WC suspendu. Un garage de 18 m2 avec porte motorisée complète ce niveau. À l'étage : Trois chambres climatisées se répartissent autour d'un palier accueillant. La première dispose d'un dressing sur mesure. La seconde est équipée de placards intégrés. La troisième, avec un grand dressing, offre un accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter du soleil, lire ou se détendre. Une superbe salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire d'angle, double vasque et fenêtre meurtrière apporte confort et élégance. WC suspendu indépendant à ce niveau également. Rentabilité locative saisonnière possible : environ 1 800 EUR/semaine en Airbnb. Proximité immédiate des bus, de l'hôpital, des hôtels, restaurants, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif de qualité. Les performances énergétique et climatique sont 97 B et A 3, l'estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 950 EUR et 1360 EUR par an.
d'information ou organiser une visite, contactez Vincent Fernandez au 06 60 98 78 74 ou par mail vincent@nemausaimmobilier.com. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
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Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 148 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 111€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 111€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 950€ a 1360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
