A Nîmes, dans le secteur de Saint Césaire, non loin de la gare, nous vous proposons cette maison des années 70 de 105 m2 habitables en plain pied, composée de 4 chambres, un séjour, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle d'eau et un garage. Une grande cour de 60 m2 environ, exposée Ouest est accessible depuis la pièce de vie et les chambres, ainsi qu'un jardin exposé Sud-Est. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais cette villa, avec son prix très compétitif, laisse envisager de belles possibilités. Située dans le secteur de l'IUT Saint Césaire, elle conviendra parfaitement à un couple de primo-accédants ou encore à un investisseur souhaitant faire de la colocation, la demande étant très forte sur le secteur avec l'IUT, la Faculté de Médecine, l'école d'Infirmières, les lycées techniques ou encore l'école Vatel. Important : ce bien actuellement loué, sera disponible à partir du 2 septembre. Agence immobilière Nîmes, spécialiste de l'immobilier à Nîmes 3 agences à votre service, Transactions, Locations, Gestion, maisons, appartements et autres biens immobiliers à Nîmes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'information contactez Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76 ou Eric Leroy au 07 86 56 54 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 083€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )