Maison T5 quartier Gazelle, parcelle de 800m2

Nemausa immobilier vous propose à la vente dans le quartier recherché de la Gazelle à Nîmes, une maison d'environ 90 m2 sur une belle parcelle de plus de 800 m2 avec piscine. Rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie agréable. Idéalement située à l'est de Nîmes, à moins de 10 minutes de l'autoroute A9, à 20 minutes d'Uzès, à 30 minutes du pont du Gard et à 50 minutes de la mer, cette maison est également à proximité des commerces du quartier de la Gazelle. (crèches, écoles ainsi que le réseau de transport en commun) Elle se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 36 m2 (belle cuisine équipée, un espace salon et un espace salle à manger) puis un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, nous retrouvons une chambre.Au niveau inférieur, s'ouvrant directement sur le jardin, un espace parental original qui offre une pièce agréable avec un espace salle de bain ouvert Un bien rare en coeur de quartier. Caractéristiques : Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants, Climatisations réversibles + radiateurs électriques à inertie Quatre chambres spacieuses Atelier permettant d'avoir un espace de rangement supplémentaire Le coût de la taxe foncière s'élève à 1600 EUR. Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 EUR et 2240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 880€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )