Découvrez cette maison individuelle de 2005, située dans un environnement paisible et sécurisé, en fond d'impasse. Elle représente une opportunité clé en main pour une vie de famille sereine. Avec ses 100 m2 habitables, la maison présente un agencement optimal et fonctionnel : Espace de Vie : Un séjour lumineux orienté pour un maximum d'ensoleillement, une cuisine séparée et équipée avec son cellier/buanderie attenant très pratique, un garage et un wc. Espace Nuit : La partie nuit se compose de trois chambres, un dressing, un espace bureau, une salle de bains et un WC. L'extérieur invite à la détente avec un jardin aménagé et une terrasse sur l'avant de la maison et une cour sur l'arrière, parfait pour les repas et les moments de convivialité. Cette maison est en excellent état général, ne nécessitant aucun travaux et est immédiatement habitable. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 790 EUR et 1110 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )