Nemausa Immobilier vous propose a la vente en exclusivité à proximité de l'hôpital Carémeau, à seulement quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l'A9, cette maison traversante en R+1 de 107 m2 offre de beaux volumes, une grande luminosité et un excellent potentiel familial. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière, avec cuisine ouverte, buanderie et WC indépendant. a l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Atout supplémentaire : un studio indépendant de 16 m2, pouvant être totalement autonome ou relié à la maison principale selon vos besoins -- parfait pour créer une suite parentale, un espace ado, un bureau ou un revenu locatif ! a l'extérieur, vous trouverez un jardin agréable avec une piscine existante (à rénover intégralement). Les + : Climatisation réversible, Tableau électrique refait à neuf, Ballon thermodynamique récent, Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente du surplus), Menuiseries double vitrage avec volets bois. Des travaux de finition sont à prévoir, notamment les peintures et la rénovation de la piscine. Situation pratique : proche de l'hôpital Carémeau, à quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l'autoroute A9. Une maison lumineuse, modulable et économe en énergie -- idéale pour une famille ou un projet locatif ! Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 104€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )