Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un extérieur aux multiples possibilités ! Située à Nîmes, à proximité du Domaine de la Bastide et à quelques minutes de Caissargues, Nemausa immobilier vous propose a la vente cette agréable maison de plain-pied d'environ 150 m2 habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son environnement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 57 m2, sublimée par une belle hauteur sous plafond et agrémentée d'une cheminée, qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace accueille une cuisine ouverte et se prolonge vers un vaste espace buanderie, particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit a été intelligemment réparti en deux parties distinctes, offrant confort et intimité à chacun. D'un premier côté, vous trouverez deux chambres d'environ 13 m2 chacune, ainsi qu'une salle de bains avec WC. De l'autre côté de la maison, un second espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 19 m2 et 16 m2, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. a l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 2 100 m2, offrant un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours et imaginer différents aménagements selon vos envies. Vous profiterez également d'une piscine de 8 x 4 m, chauffée, traitée au sel et sécurisée par un volet roulant électrique, idéale pour prolonger les moments de détente en toute saison. Autre atout appréciable : la présence d'un forage sur la parcelle. Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à environ 15 minutes du centre-ville de Nîmes, à 10 minutes de l'accès à l'autoroute A9 et à proximité de Caissargues. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant quatre chambres, une pièce de vie pleine de charme avec cheminée et un extérieur généreux avec piscine. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires à charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )