Maison vigneronne

Située au centre du village recherché de Nissan-lez-Enserune, cette maison de village en deux faces bénéficie d?un emplacement pratique, avec un accès possible par deux rues distinctes. Ce bien atypique offre de beaux volumes, un extérieur sans vis-à-vis, un garage double de grande surface ainsi qu?un espace piscine couvert, des éléments rares pour une maison de village. La maison dispose d?un jardin intimiste, à l?abri des regards, permettant de profiter pleinement de l?extérieur. Cet espace comprend une piscine couverte, une terrasse couverte avec barbecue ainsi qu?un espace douche. L?ensemble permet d?envisager différents usages : repas en extérieur, espace détente, coin baignade ou réception familiale. La présence d?un forage constitue également un atout supplémentaire pour l?entretien du jardin et l?usage extérieur. Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour spacieux avec cheminée et insert, offrant une pièce de vie agréable et conviviale. La grande cuisine équipée permet de bénéficier d?un espace fonctionnel pour le quotidien. Ce niveau comprend également une chaufferie ainsi qu?une salle d?eau avec toilettes. La distribution générale permet de conserver des espaces bien différenciés entre les pièces de vie, les espaces techniques et l?accès à l?extérieur. Le bien dispose également d?un garage double de 66 m² avec une belle hauteur sous plafond. Cet espace représente un véritable avantage, que ce soit pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel, aménager un atelier ou conserver un important volume de rangement. Dans un centre de village, un garage de cette surface constitue un atout important. a l?étage, la maison offre un second séjour avec cheminée et insert, ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin. La partie nuit à l'étage, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d?eau et toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d'une orientation différente, apportant une luminosité variée selon les moments de la journée. Une salle de bains avec baignoire, cabinet de toilette et double vasque complète ce niveau. L?extérieur sans vis-à-vis, le garage double, les volumes intérieurs et la configuration atypique font de cette maison vigneronne un bien rare sur le secteur. Elle conviendra à des acquéreurs recherchant une maison de village avec de l?espace, du stationnement, un extérieur exploitable et un fort potentiel d?aménagement.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )