Ensemble immobilier avec fort potentiel-PONCHON-117m2

Ensemble immobilier avec fort potentiel Maison avec possibilité de division et grange à aménager Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial, une résidence principale avec logement indépendant ou un investissement locatif. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ610 m2et se compose d'unemaison principale, d'unegrange à rénoverainsi que dedépendances et d'une cave. Maison principale La maison développe une surface répartie sur trois niveaux et présente une configuration permettant d'envisager la création dedeux logements distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez unsalon équipé d'un poêle à granulés, unecuisine ouverte sur salle à manger, unesalle d'eauainsi qu'unWC. a l'étage, un palier dessert3 chambreset unbureau. Au deuxième niveau, degrands combles aménageables d'environ 50 m2offrent un potentiel d'agrandissement important, permettant la création de chambres supplémentaires, d'un espace détente ou d'un logement indépendant selon les projets. Grange à fort potentiel Unegrange d'environ 50 m2 au sol également présente sur la propriété. Entièrement à rénover, elle offre la possibilité de créerun logement supplémentaire d'environ 80 m2 habitables. Extérieurs et annexes La propriété bénéficie d'unterrain d'environ 610 m2, complété parune cave et plusieurs dépendances, offrant des espaces de stockage ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. Destravaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel global du bien permet d'envisager de nombreux projets, notamment la création deplusieurs logements après travaux. Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchantun projet avec valorisation possible. Contactez dès maintenant Gonçalo DE SOUSA - TIMMOS au 06 28 59 78 44 pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de coeur. Cette annonce vous est proposée par De Sousa Gonçalo - EI - NoRSAC: 887826352, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Beauvais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab. timmosbatignolles@gmail.com www.timmos.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 068€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )