Sous compromis : Votre agence ADONIS IMMOBILIER vous propose à la vente ASTREE, une bâtisse pleine de charme et d'authenticité. Sur la commune de Coinces (Lieu dit Villardu) à 10 minutes d'Ormes, cette maison d'une superficie habitable de 120m2 est un lieu de vie idéal pour une famille ou un jeune couple. Si vous recherchez le calme de la campagne tout en gardant la proximité avec l'agglomération Orléanaise, n'allez pas plus loin ! Des travaux seront à prévoir pour rajeunir cette longère notamment sur ses performances énergétiques pour améliorer son confort. L'assainissement est individuel mais non conforme, fonctionne parfaitement à l'usage. Cette maison se compose pour le rez-de-chaussée : une pièce maîtresse impose son caractère et son authenticité.. le séjour cathédrale ! Vous ne passerez pas à côté de la cheminée en pierre sans l'admirer. Une cuisine indépendante partiellement équipée et aménagée, une véranda donnant sur le jardin, une salle de bain au goût du jour, un toilette séparé, une chaufferie, une pièce faisant office d'un deuxième garage qui donne accès par l'intérieur au jardin, également un garage accolé à la maison avec accès uniquement par l'extérieur. L'étage : un palier mezzanine distribuant les pièces de nuit dont trois chambres, une pièce dressing/bureau et un toilette séparé. Vous apprécierez : le charme de la bâtisse, un jardin entièrement clos et intimiste, un fort potentiel pour mélanger l'ancien et le moderne ! Vous l'aurez compris, cette maison offre un ensemble d'atouts propices à la vie familiale ! Prenez contact avec votre agent ADONIS IMMOBILIER pour visiter cette maison qui n'attend plus que vous. Visitez notre site internet pour plus d'informations et accédez à la visite virtuelle 360° HD. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5180.00 et 7040.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adonis/165/0y20u/bareme_8k_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADONIS IMMOBILIER : Anthony TINERT - Tél. 0680461890 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852310192

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )