Maison contemporaine - 4 chambres , 166m2, Ouistreham

Située au calme, au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Ouistreham, venez découvrir cette maison contemporaine construite en 2011, offrant des volumes exceptionnels. d'une surface totale de 190 m2 au sol dont 166m2 Carrez. Elle ce compose comme suit : Une pièce de vie cathédrale baignée de lumière de 98m2, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambres au rez-de-chausseé , 3 chambres a l'étage , 2 salles de bain, 2 WC séparé, un garage motorisé de 19m2, Grenier aménageable de 60m2 de surface de plancher utilisable. A l'extérieur, profitez d'un terrain de 577m2 avec une magnifique terrasse en bois de 80m2, idéal pour les beaux jours . Coté confort : Chauffage au sol par pompe a chaleur air/eau, Volet roulant électriques, DPE : B / GES : A Consommation EDF annuelle ( chauffage compris ) : 1700-1800 Diagnostic réalisés le 27/05/2025 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en recherche d'espace, de confort et de tranquillité, à quelques minutes de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 745€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )