Laissez-vous séduire par cette perle rare nichée dans le quartier prisé de Brivazac Candau. Ici, l'ordinaire n'a pas sa place ! Imaginez une maison de 112 m2 où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin invite à la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'espace et les rangements astucieux. La pièce de vie en L, baignée de lumière grâce à sa double orientation Est-Ouest, vous offre 33 m2 de bonheur partagé. La cuisine, à la fois équipée et indépendante, est le coeur battant de la maison, prête à accueillir vos plus belles recettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier et un WC. À l'étage, quatre chambres douillettes attendent vos enfants, vos invités, ou même votre bureau de rêve. Une salle de bain fonctionnelle, un dressing indépendant et un second WC complètent cet étage pensé pour le confort de tous. Mais ce n'est pas tout ! La maison dispose également d'un garage de 20m2 avec mezzanine, offrant un espace supplémentaire qui pourrait être transformé en dépendance pour un jeune adulte, un atelier ou tout autre projet selon vos envies. Le jardin de 240 m2, véritable écrin de verdure, vous invite à la détente et aux jeux en plein air. Imaginez les barbecues entre amis, les rires des enfants, un espace de detente le soir... Cette maison est idéalement située : tram B, bus, Clinique Mutualiste, CHU Pellegrin, commerces et centre-ville sont à deux pas. Les familles apprécieront la proximité des facultés, écoles supérieures et de la future gare de La Médoquine. Alors oui, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, mais c'est là que la magie opère ! Vous aurez la chance de personnaliser cette maison à votre image, de créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. De plus, un accompagnement personnalisé pour les travaux de modernisation sera mis à votre disposition, afin de vous guider et de vous conseiller dans vos choix. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Claudia Simoes (EI) Agent Commercial en immobilier : O625897493 / Numéro RSAC : 888148137 Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 177€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )