Maison en Vente - Dunkerque (59640)

Découvrez ce charmant plain-pied idéalement situé sur une parcelle de 403 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux de 35 m² baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 19 m² avec coin repas convivial. Profitez également d'une véranda de 21 m², parfaite pour vos moments de détente. La maison comprend deux chambres confortables de 15 et 11 m², ainsi qu'une salle de douche moderne. Un sous-sol complet de 90 m² vous offre une chambre supplémentaire de 15 m², un grenier aménageable avec dalle béton de 80 m², un garage avec porte motorisée de 21 m², et un atelier spacieux de 32 m². Le jardin exposé plein sud vous garantit un bel ensoleillement tout au long de la journée. Les volets électriques apportent un confort supplémentaire. Estimation des coûts annuels : entre 2 140 EUROS et 2 950 EUROS, calculés sur les prix moyens des énergies des années 2021 à 2023. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D ? 195 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D ? 46. Prix affiché incluant 4,03 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Découvrez JLV Immobilier : votre partenaire de confiance pour la vente de biens immobiliers** Les agences JLV Immobilier se spécialisent dans la vente de tous types de biens : appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, immeubles, places de parking, caves, greniers, box, et bien plus encore.  Grâce à notre offre VIP, nos clients vendeurs bénéficient de conditions de vente optimales, alignées sur les prix du marché. Voici ce que nous vous proposons :  - Plus de 1500 ventes réalisées  - Un mandat VIP exclusif  - Un plan de communication efficace  - Un référencement optimal sur les moteurs de recherche  - Une étude de patrimoine gratuite  Que vous soyez propriétaire, locataire, vendeur, acheteur ou investisseur, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter nos annonces sur [notre site](https://www.jlv-immobilier.fr/). **Vous souhaitez une évaluation objective et gratuite de votre bien immobilier ?**  Nous nous engageons à estimer votre bien en fonction du marché actuel et à vous fournir un dossier complet. Grâce à notre estimation précise et indépendante, vous connaîtrez la valeur réelle de votre bien, une étape essentielle pour le mettre en vente au juste prix et garantir une transaction dans les meilleures conditions !   **À propos de JLV IMMOBILIER :**  Avec plus de 1500 biens vendus, JLV Immobilier est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières ! et#127968et#128188  et#128205 **JLV Immobilier**  16 rue de la République, 59430 Saint Pol sur Mer  et#128231 Email : jlv-immobilier@live.fr  et#128222 Téléphone : 03 28 64 31 42  et#128205 **JLV Immobilier**  1 rue Léon Blum, 59820 Gravelines  7 rue de la République, 59820 Gravelines  N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre bien ! et#128273et#10024        

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.