Maison

Dans le charmant village de Fontès, situé à 8 minutes de l'autoroute A75, et à 12 minutes de Pézenas, venez découvrir cette superbe maison vigneronne avec ses 3 extérieurs et son garage de plus de 80m². Erigée sur 2 étages et développant une surface de plus de 180m², elle se compose ainsi : Au 1er étage, la partie pièce à vivre est scindée en deux espaces. L'un pour le salon d'environ 38m² plein de charme avec sa cheminée d'époque, ses moulures, ainsi que ses sols en carreaux de ciment d'origine. La seconde partie pour la cuisine équipée et le séjour d'envion 34m² avec accès à une terrasse et un barbecue sans vis à vis. Ces deux parties sont reliées par un grand hall avec de nombreux rangements. L'escalier magistral amène au second étage pour accéder aux 3 chambres, dont la suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'une salle de bain et un wc. A ce niveau, une superbe terrasse surplombant est accessible par la chambre parentale. Cette maison se compose d'un immense garage de 80m² avec accès à un jardin d'environ 60m² sans vis à vis et arboré. Ce petit coin de détente est rarissime sur ce type de bien. En quelques points : Surface habitable : 182m² Nombre de chambres : 3 dont 1 suite parentale Nombre de salles d'eau/bain : 2 Nombre de wc : 2 Salon : 38m² Cuisine / Séjour : 34m² Extérieurs : 2 terrasses d'environ 20m² et un jardin de 60m² Chauffage : Pompe à chaleur / Radiateurs 2021 Eau chaude : Chauffe eau 2021 Menuiseries : PVC double vitrage Annexes : Garage de 80m² Les plus : Fibre optique Taxe foncière : 1500 € Je vous invite à venir la découvrir rapidement. Valentine Macquer 06 60 81 85 10

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )