Belle Villa sur les hauteurs de Plan de cuques

Belle villa T5 avec vue dégagée sur une parcelle de terrain de 936m² piscinable ! Située dans un secteur très recherché de Plan de Cuques, proche des commerces, écoles ainsi que des principaux axes routiers, cette maison offre une surface confortable de 275 m2 sur trois niveaux. Le RDC se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, profitant du charme de l'ancien avec poutres apparentes, cheminée en pierres et une belle hauteur sous plafond. La cuisine aménagée et équipée, très fonctionnelle avec arrière-cuisine et accès direct à l'une des terrasses de la maison vous permettra de profiter des repas ombragés en été. Sont également présents en RDC deux chambres, dont une avec dressing disposant également d'un accès à la terrasse principale, ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Au premier étage se trouvent deux chambres offrant une belle vue dégagée, un WC et une salle de bains. Un garage de 40m² et un sous-sol de 90m² avec cave à vin climatisée complètent l'ensemble. Prestations qualitatives pour ce bien équipé de panneaux photovoltaïques et de deux chauffe-eau solaires permettant de réduire vos consommations énergétiques. Il dispose également de la climatisation réversible, du double vitrage, d'un système de sécurité et d'un portail motorisé. Enfin ,coté extérieur, la cuisine d'été et sa splendide terrasse principale exposée sud vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, au calme, dans un cadre privilégié sur un terrain arboré d'arbres fruitiers permettant de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. - SL_1750291278

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 137 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 586€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )