Villa contemporaine 110 m² - piscine- pool house - Port-de-Bouc - aucun travaux Située en fond d'impasse, venez découvrir 'LE PETIT PARADIS', une superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2018 offrant un cadre de vie idyllique alliant confort, sérénité, modernité et prestations de qualité. Construite en 2018 sur un terrain de 773 m², cette villa d'une superficie de 109 m² habitables se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 50 m² ouverte sur une cuisine de qualité entièrement équipée avec accès à une buanderie. Un espace convivial et chaleureux, pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit offre quatre chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, verrière, meuble double vasque et sèche serviettes ainsi qu'un W.C indépendant. A l'extérieur, place à la détente et aux plaisirs !!! Vous profiterez d'une grande terrasse carrelée en travertin équipée d'une pergola bio climatique, une piscine en coque céramique semi-enterrée 8.5 x 4 avec plage de bain en travertin et son local technique, un pool house, un terrain de boules ainsi qu'un jardin paysagé avec arbres fruitiers et puit raccordé pour l'usage non potable. La propriété dispose également d'un garage attenant de 28 m² avec mezzanine, de nombreux stationnements et d'un portail motorisé en aluminium. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant une maison moderne, confortable et prête à vivre. Prestations : Fibre, interphone, alarme, portail automatisé, domotique pour les menuiseries Menuiseries : Baies coulissantes en alu dans pièce de vie + PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Poêle à granules + deux climatisations réversibles (séjour et dégagement) + convecteurs + sèche serviettes Electricité : Classé A Eau : Cumulus thermodynamique + adoucisseur d'eau Sol : Carrelage contemporain 75 x 75 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.61.31.87.57 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471 euros et 631 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021); 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 428€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )