VILLA T6 /135 m² hab/Garage piscine/ 500m² terrain 'LES COCOTTES' Nous sommes accueillis par Roussette et Cornelia les jolies cocottes qui viennent d'être adoptées par les heureux propriétaires de cette jolie villa chaleureuse et conviviale. Elle se situe dans un petit coin au calme de PORT DE BOUC ou vous pourrez vivre de bons moments en famille. Cette villa de 135 m² sur 500 m² de terrain avec piscine est pleines surprises, au fil de la visite vous allez découvrir que chaque espace a été très bien pensé et aménagé pour la rendre pratique et agréable. Au rez de chaussée un sas d'entrée s'ouvre sur un dégagement avec un cabinet de toilettes, une cuisine dans un jolie style provençal de qualité très bien équipée avec son cellier attenant, un salon cosy avec cheminée, une belle salle à manger lumineuse dont les baies vitrées permettent une vue directe sur la piscine pour recevoir vos convives. La partie nuit comprend la salle d'eau, une première chambre avec un grand placard mural, la seconde chambre avec placard et son boudoir lui donne un côté romantique. Un escalier en bois colimaçon prend naissance dans le salon pour nous conduire à l'étage aménagé de 60 m² environ sous le toit qui fera le bonheur de vos enfants ou de vos invités avec sa pièce de jeux ses vastes chambres et sa salle de bains, wc. Au sud l'espace piscine est sécurisée, une magnifique cuisine d'été de 24 m² fermée de baies vitrées très conviviale est entièrement équipée, vous pourrez profiter des beaux jours et des belles soirées d'été. A l'entrée de la propriété un portail automatisé s'ouvre sur un espace de stationnement qui peut accueillir au moins 3 véhicules devant le garage de 25 m² aménagé, carrelé ou un escalier métallique en colimaçon nous laisse découvrir une salle de sport avec de nombreux rangements. Il y aurait tant a dire mais je préfère vous réserver quelques surprises lors de la visite. Je vous invite à la découvrir grâce à la visite virtuelle! le montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 2010 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021, abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 760€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )