VILLA NEUVE TYPE 5 - STUDIO - PISCINE - LOTISSEMENT PRIVE

VILLA NEUVE TYPE 5 - STUDIO - PISCINE - LOTISSEMENT PRIVE « NOUVEAU DEPART » Bienvenue dans le lotissement du Golf à Port-de-Bouc, dans un quartier calme et excentré à l?entrée de la ville, vous aurez le privilège d?allier tranquillité et proximité. Nous vous présentons cette magnifique villa contemporaine construite en 2021 avec matériaux de qualité et dont les finitions ont été choisies avec goût. Cette villa plain-pied de 120m2 habitable, dressée sur un terrain de 350m2, vous offre tout le confort nécessaire pour écrire une nouvelle histoire « Nouveau départ ». Vous serez accueilli par une lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine parfaitement équipée offrant des prestations de qualité, idéale pour recevoir des amis ou pour d?agréables moments en famille. Un dégagement vous conduira à l?espace nuit composé de trois belles chambres, deux avec placards muraux et la troisième disposant d?un dressing sur mesure. Vous y trouverez également une salle d?eau avec meuble double vasque, douche à l?italienne et baignoire pour le bonheur de petits et grands ainsi qu?un W.C indépendant avec point d?eau. Les propriétaires ont transformé le garage en un studio d'environ 22m² avec salle d?eau et W.C communiquant avec l?habitation principale mais disposant également d?une entrée indépendante ! Je laisse libre cours à votre imagination pour l?aménagement de cet espace selon vos projets. A l'extérieur, une piscine 330/630m² avec local technique enterré. Le point culminant de cette villa est sans aucun doute son emplacement, au calme dans un lotissement très apprécié, imaginez-vous profitez des douces soirées d?été autour de la piscine en famille ou entre amis. Prestations : Panneaux Photovoltaïques, climatisation réversible dans la pièce de vie et radiant de qualité dans les chambres et ballon thermodynamique. Je vous invite à venir découvrir cette superbe villa à travers la visite virtuelle !! Le montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 400 euros et 590 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021, abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un bien en exclusivité' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 565€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )