Maison de campagne avec vue dominante et piscine .

Au coeur du Lot-Et-Garonne, à environ 10 minutes de l'entrée autoroute A62 de DAMAZAN, axe Bordeaux-Toulouse, entre Agen et Tonneins, venez découvrir cette belle maison en pierre sur 2 niveaux, rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, avec sa piscine, son champ de coquelicots, son jardin d'arbres fruitiers et une vue magnifique sur la vallée du Lot. Située sur les hauteurs de Port Sainte Marie, à 3 min du centre-ville (proche des services et des commerces) et à 10 min d'Aiguillon, c'est un réel coup de coeur ! Sur un terrain arboré d'environ 19000 M2, elle dispose de 5 pièces principales pour une surface totale d'environ 160 M2, d'un garage, d'un atelier et d'un cellier. Au rez de chaussée se trouve le salon/salle à manger d'une surface d'environ 31 M2 avec un poêle à bois, la cuisine avec une cheminée et une porte donnant sur la terrasse et la piscine, une salle de bain avec douche italienne et baignoire et un WC indépendant. A l'étage, la maison dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche et WC. Attenant, se trouve le garage de 27 M2 avec porte électrique, un cellier de 20 M2 et une magnifique pièce de 45 M2 entièrement carrelée qui offre diverses possibilités d'aménagements. A l'extérieur, la maison située en amont d'un magnifique terrain arboré avec de nombreux arbres fruitiers et clôturé, offre une terrasse de 30 M2 pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, une piscine de 8 x 4 avec son volet roulant électrique ainsi qu'un local fermé, un abri extérieur pour les voitures et un puits. Cette très belle maison, au calme, très bien entretenue, saura vous séduire pour ses nombreux atouts dont ses 12 panneaux solaires avec contrat de revente.Vous avez des chevaux, un âne ou simplement envie d'espace, contactez nous ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )