Poulx, Maison familiale de plain pied (4 chambres) parcelle

Poulx, village recherché entre Nîmes et Uzès, Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette Villa de plain-pied alliant sur une parcelle de 1456 m2 avec piscine bénéficiant d'un magnifique extérieur parfaitement au calme, sans vis à vis, idéale pour une famille. Elle se compose d'une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie de 47 m2 avec cheminée, s'ouvrant sur une grande véranda de plus de 50 m2 exposée au sud ainsi que d'une cuisine séparée. Une suite parentale avec salle d'eau et toilette, 3 chambres, une salle indépendante et des toilettes séparés permettent d'envisager une vie familiale confortable. Le magnifique espace extérieur propose une belle piscine en parfait état ainsi que différents espaces amenant à la détente dans un cadre préservé. Le jardin composé d'essences de végétaux de la région est équipé d'un système d'arrosage intégré. Nous retrouvons également un garage équipé d'une fosse de vidange, un cellier buanderie et un abri pour les éléments techniques de la piscine, permettant également de stocker le matériel de jardin. La maison est équipée d'une pompe à chaleur gainable, d'un portail électrique. Laissez-vous tenter par une visite de ce bien qui se dévoilera au fil de la découverte de chaque espace ! Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393. Estimation des coûts annuels : entre 800 EUR et 1400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022,2023. (abonnement compris) Taxes foncières : 2000EUR Les honoraires sont à charge du vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 440€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )