Située dans un quartier calme du Haut Preignac au pied des vignes du Sauternais, venez découvrir cette belle maison en pierre entièrement rénovée avec goût en 2021. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux carreaux de Gironde et aux éléments en bois qui apportent caractère et élégance à chaque pièce. Le salon et le séjour offrent de beaux volumes conviviaux, prolongés par une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse couverte de 50 m2. a l'étage, trois chambres lumineuses et une salle de bain complètent l'espace nuit, offrant confort et praticité. L'extérieur n'est pas en reste : une parcelle de 1 100 m2 accueille de nombreuses dépendances, laissant libre cours à vos projets (atelier, stockage, aménagement supplémentaire). A moins de 10 min de Langon et 30 min de Bordeaux, venez découvrir sans attendre cette maison pleine de charme où l'authenticité se mêle au confort moderne.       Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 068€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )