IDEAL INVESTISSEUR - OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Maison Puget Ville 5 pièce(s) 170 m2-

INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL Vous rêvez d'un bien avec un immense potentiel ? Cette maison de village non mitoyenne édifiée sur un terrain de 1 206 m² constructible et piscinable est une pépite rare à ne pas manquer ! Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle offre d'innombrables possibilités : investissement locatif, maison familiale avec espaces distincts, ou encore création d'un troisième logement grâce à son vaste garage de 80 m² et ses combles aménageables. DÉCOUVREZ SES ESPACES GÉNÉREUX : Au Rez-de-chaussée : Un Appartement de 80 m² avec cuisine ouverte sur un salon chaleureux doté d'une cheminée insert, grande chambre de 18 m², salle de bains, WC indépendant, cellier. Accès direct à une superbe terrasse couverte et un grand jardin arboré. Confort moderne : climatisation réversible, menuiseries double vitrage. À l'étage : Un Haut de villa de 87 m² comprenant une belle pièce de vie avec cheminée insert et balcon, une cuisine ouverte, deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Confort optimal : climatisation réversible, double vitrage. LES PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Garage XXL de 80 m² + combles de même superficie : un espace à exploiter selon vos envies ! Terrain 100 % exploitable : piscinable, constructible et idéal pour agrandissement ou projet locatif. Environnement paisible, tout en étant proche des commodités.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )