Description du Bien Type : Immeuble commercial avec salle de restauration, café tabac PMU Française des Jeux Surface : 153 m2 Capacité : 35 couverts Localisation : Reuilly, à proximité de la gare Caractéristiques Principales Espace restauration : Salle rénovée, cuisine équipée, sortie extérieure avec accès Handicapé Activités : Bar, tabac, Française des Jeux, PMU  Accessibilité : Toilettes PMR, accès facile, parking à proximité Exploitation : Ouvert 5 jours et demi par semaine (horaires modulables) Chiffre d'affaires : 97 000 EUR en 2023 Avantages du Bien Emplacement stratégique : Proximité Centre-ville, proche de la gare, du camping municipal, commerces et parking à proximité immédiate Potentiel commercial : Clientèle locale et de passage, possibilité de développer la restauration ou d'autres activités connexes Conformité : Aménagements pour personnes à mobilité réduite Informations Complémentaires Opportunités : Idéal pour un couple ou une personne souhaitant exploiter un commerce de proximité avec restauration, bar, tabac et jeux Ce bien représente une opportunité rare pour s'installer ou investir dans un commerce polyvalent au coeur d'une commune dynamique et accessible. *NB: Le fond de commerce est vendue séparément de l'immeuble

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 78% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 397€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )