
97 650€ *A partir de 453 €/mois.
5 Pièces
1 Chambres
36260 - Reuilly
Ref : DD_22
Informations générales
- ref : DD_22
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Nombre de chambres :1
- Surface habitable : 153 m2
- Surface carrez : 153 m2
- Nombre d'étage : 3
- GES : 6kgCO2/m2
- DPE : 230 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : electrique radiateur
- Année de construction : 1948
- Accessible aux handicapés
- Alarme
Descriptif
Description du Bien
Type : Immeuble commercial avec salle de restauration, café tabac PMU Française des Jeux
Surface : 153 m2
Capacité : 35 couverts
Localisation : Reuilly, à proximité de la gare
Caractéristiques Principales
Espace restauration : Salle rénovée, cuisine équipée, sortie extérieure avec accès Handicapé
Activités : Bar, tabac, Française des Jeux, PMU
Accessibilité : Toilettes PMR, accès facile, parking à proximité
Exploitation : Ouvert 5 jours et demi par semaine (horaires modulables)
Chiffre d'affaires : 97 000 EUR en 2023
Avantages du Bien
Emplacement stratégique : Proximité Centre-ville, proche de la gare, du camping municipal, commerces et parking à proximité immédiate
Potentiel commercial : Clientèle locale et de passage, possibilité de développer la restauration ou d'autres activités connexes
Conformité : Aménagements pour personnes à mobilité réduite
Informations Complémentaires
Opportunités : Idéal pour un couple ou une personne souhaitant exploiter un commerce de proximité avec restauration, bar, tabac et jeux
Ce bien représente une opportunité rare pour s'installer ou investir dans un commerce polyvalent au coeur d'une commune dynamique et accessible.
*NB: Le fond de commerce est vendue séparément de l'immeuble
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 78% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 397€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 397€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)