Au coeur de la pinède, dans le quartier des Goguettes, cette propriété rare s'étend sur plus de 1 130 m² et offre un cadre verdoyant et lumineux particulièrement agréable. La maison principale, d'environ 130 m², propose une entrée, un séjour baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée, une cuisine, deux chambres en rez-de-chaussée, ainsi qu'une troisième chambre à l'étage, une salle d'eau et des WC. Les espaces de vie sont généreux et largement ouverts sur le jardin. Une dépendance abrite un studio de 24 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, idéal pour recevoir ou pour un usage complémentaire. Une cave de 19 m² vient compléter ce bien. a l'extérieur, le vaste jardin arboré accueille une piscine sans vis-à-vis. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Adrien Guigni Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102928785

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )