EXCLUSIVITE- ROMANS SUR ISERE - QUARTIER PRISE

EXCLUSIVITE ROMANS SUR ISERE . Jolie Villa traditionnelle de 140 m² habitables sur sous-sol complet. Quartier recherché au calme, villa de 1985 composée d'un bel espace salon/séjour avec cheminée à insert, cuisine séparée, avec cellier, donnant sur une terrasse de 19 m² coté Sud. Un coin nuit composé de 3 chambres, salle de bain. Une mezzanine avec un espace coin salon, possibilité d'une chambre supplémentaire. Grand sous sol avec espace garage et pièce de rangements. L'ensemble sur une belle parcelle paysagée et clôturée de 823 m² DPE D/B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 074 € - 2 806 €/an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. AGENCE DE ST ROMANS 04 75 05 10 95 romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 296€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )