Découvrez cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne grâce à des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Cette Longère est située à seulement 5 minutes de Rugles, 20 minutes de Verneuil-sur-Avre et 1h30 de Paris. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un bel espace salle à manger, une pièce semi-ouverte pouvant facilement être aménagée en chambre selon vos besoins, un salon cosy avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments. a l'étage, un couloir dessert une salle d'eau, trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu'un WC avec espace buanderie. a l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré de 1 558 m², véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir la maison entièrement meublée, pour une installation immédiate ou un projet de résidence secondaire clé en main. Une maison pleine de charme, prête à vous accueillir. a visiter sans tarder. Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 931€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )