MAISON FAMILIALE LUMINEUSE AU CHARME DES ANNEES 50

MAISON FAMILIALE LUMINEUSE AU CHARME DES ANNEES 50 à Saint-Amand-Montrond, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme tout en restant proche des commodités du quotidien, cette maison des années 50 dévoile derrière son portail un cadre de vie particulièrement agréable, où les volumes, la lumière et le jardin composent un ensemble familial plein de charme et de potentiel. Edifiée sur un rez-de-jardin, cette maison d'environ 160 m² habitables prend place sur une parcelle de plus de 1000 m² entièrement close. à l'arrière, les extérieurs préservés des regards offrent une véritable sensation d'intimité et une atmosphère paisible, propice aux instants de calme et de déconnexion. Dès l'entrée, la maison révèle le caractère chaleureux des constructions de cette époque : de beaux volumes, une circulation fluide et une belle luminosité naturelle. Le séjour, agrémenté d'un parquet massif, s'organise autour d'une cheminée ouverte et d'un élégant bow-window qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble tout en ouvrant agréablement les perspectives sur le jardin. Dans le prolongement, la cuisine indépendante permet d'imaginer un espace de vie convivial et fonctionnel au quotidien. Ce niveau accueille également une première chambre avec parquet massif et placard mural intégré, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. à l'étage, deux chambres supplémentaires, elles aussi habillées de parquet massif, disposent chacune de leur propre espace dressing, apportant confort et praticité à la partie nuit. Une grande pièce de plus de 20 m², aujourd'hui à rénover, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Il serait tout à fait envisageable d'y créer une chambre supplémentaire accompagnée d'une seconde salle de bain, idéale pour imaginer une suite parentale, un espace indépendant ou simplement adapter la maison à l'évolution des besoins d'une famille. Des toilettes complètent également ce niveau. Le rez-de-jardin apporte quant à lui une dimension particulièrement fonctionnelle à la propriété. On y découvre un garage, un cellier, une chaufferie ainsi qu'une cuisine d'été avec cheminée insert et espace buanderie, prolongée par une véranda tournée vers l'extérieur. Un lieu agréable à vivre en toute saison, parfait pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. à l'extérieur, le terrain arboré permet de profiter de différents espaces dans une ambiance verdoyante et sereine, tout en conservant une vraie proximité avec les services, commerces et établissements scolaires de Saint-Amand-Montrond. Chauffée au gaz de ville et raccordée au tout-à-l'égout, la maison bénéficie d'un classement énergétique D, traduisant une performance énergétique équilibrée pour ce type de bien et un confort de vie appréciable au quotidien. Une maison lumineuse et évolutive, portée par le charme authentique des années 50, où l'on ressent immédiatement une atmosphère douce, chaleureuse et pleine de vie. Et si cette maison était tout simplement celle que vous n'attendiez plus - Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n°895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement et découvrir tout le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 53% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )