Saint André de Cubzac : Maison de bourg de 160m² environ

Clairimmo Libourne vous présente cette maison de bourg à rénover, idéalement située dans la commune de St André de Cubzac, avec une surface habitable d'environ 160m², à proximité des commodités. Elle se compose d'un vaste séjour d'environ 30m², offrant un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des moments en extérieur. La maison dispose également d'une grande cuisine séparée avec balcon, créant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Côté nuit, vous découvrirez trois grandes chambres, avec salle de bain et toilette. Au sous-sol, vous bénéficiez de la possibilité de garer deux voitures, assurant ainsi un stationnement pratique. De plus, une grande pièce aménagée de 57m², actuellement utilisée comme bureau, offre des perspectives d'utilisation flexibles en fonction de vos besoins. Cette maison possède un potentiel certain, et constitue une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser, selon leurs goûts et leurs besoins. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter chez Clairimmo Libourne.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 904 906 989 00010

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )