A VENDRE | Saint-Céré (46400) | Maison d'architecte sur 1 000 m² de terrain Découvrez en exclusivité cette élégante maison d'architecte construite en 2001, offrant de remarquables volumes, un très bon état d'entretien et un cadre de vie très recherché à proximité du centre-ville de Saint-Céré. Implantée dans un environnement privilégié, cette maison propose un agencement très fonctionnel en demi-plain-pied, alliance parfaite entre confort et praticité au quotidien. Le niveau principal d'habitation offre un accès de plain-pied sur l'arrière du terrain. Le séjour est traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Il bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée et les emblématiques Tours de Saint-Laurent. Il s'ouvre sur une agréable terrasse couverte prolongée d'une terrasse non couverte. La cuisine indépendante et aménagée dispose d'un accès direct à l'extérieur et se trouve complétée par un cellier attenant très pratique. La partie nuit de ce niveau comprend deux très grandes chambres, de nombreux placards intégrés, une salle d'eau et un wc séparé. Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, le bien offre un potentiel supplémentaire. On y trouve une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un wc séparé, ainsi qu'une pièce polyvalente à usage de buanderie pouvant aisément servir de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint. Ce niveau intègre également un sous-sol exceptionnel comprenant une cave et un garage de plus de 86 m². Côté prestations et équipements, la maison a été conçue pour assurer un véritable confort thermique : poêle à granulés performant, climatisation réversible dans le séjour, chauffage au sol électrique et chauffe-eau thermodynamique. Il s'agit du bien idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche de la proximité des commerces et écoles de Saint-Céré et du charme et de la qualité d'une construction d'architecte des années 2000. Un bien rare à visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier CELLES au 07 60 82 82 00. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 210€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 337€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )