SAINT CHAPTES - VILLA P5

EXCLUSIVITÉ VILLA RÉCENTE DE 2024 a SAINT-CHAPTES Située au coeur du charmant village de Saint-Chaptes, à seulement 15 minutes d'Uzès, 20 minutes de Nîmes et 25 minutes d'Alès, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, services). Des espaces modernes et lumineux Surface habitable : 98 m2 Parcelle entièrement clôturée de 700 m2 Grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et équipée Accès direct à une terrasse de 35 m2 avec pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des beaux jours Un agencement fonctionnel et familial Suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative Deux chambres de 12 m2 chacune Une salle d'eau supplémentaire Une buanderie pratique Des prestations de qualité Climatisation & pompe à chaleur Double vitrage & volets roulants électriques Ballon thermodynamique Villa construite en 2024, sous garantie décennale (réception juin 2024) DPE : A, gage d'une excellente performance énergétique ???? Une maison récente, clé en main, pensée pour le confort et l'économie d'énergie, dans un emplacement recherché entre campagne et proximité urbaine. a découvrir sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE A et classe CLIMAT A. Pour plus d'informations, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 ou au 04 66 27 64 08 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Honoraires charge: Acquéreur 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 895€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )