Située dans un petit hameau à 5 minutes de Saint Claud et ses commerces (pharmacie/médecin/2 restaurants/boulangerie/épicerie/petit marché/tabac etc) et à 10minutes de Chasseneuil sur Bonnieure ; 15mins de la cité médiévale de Confolens ; 40mins d'Angoulême et 45mins de l'aéroport de Limoges. Cette maison offre nombreuses possibilités, même d'être divisé pour avoir un appartement au rdc et les dépendances peuvent convenir plusieurs usages ; env.135m2habitable tout au RDC avec des greniers au dessus. L'entrée par un petit véranda (à rénover) donne sur la cuisine de 25m2~ carrelée, poutres apparentes, aménagée récemment et comme neuf. Ilôt avec plaque à gaz ; four électrique ; évier double ; nombreux placards et plans de travails. La cuisine donne sur le jardin, les pièces de vie, la chambre principale et la partie nuit. Salle à manger 30m2~, carrelé, poutres, cheminée, baie donnant sur le petit chemin (donc possible de changer l'entrée) jumelé avec le Salon 25m2~ carrelé, poutres, baie, cheminée/insert. Chambre principale 17m2, mansardée avec un velux et une fenêtre donnant sur le jardin, accès grenier ; SdE/WC privée (3.8m2~). Partie nuit : couloir (15m2~) avec grands placards, accès intérieur au garage, menant au : WC séparé, Salle de bains 8.9m2 (baignoire douche italienne, lavabo) et puis 2 chambres (11 et 15m2) toutes les deux avec des baies donnant au jardin et la terrasse couverte.  Chauffage au fuel ; chauff'eau électrique 200L ; Double vitrage en PVC ; Volets en PVC ; fosse septique conforme. Energie : D/242 ; G.E.S : D/47. Tax Foncière : 1649EUR En dépendance : Garage carrelé d'env.50m2 avec un évier, une pièce de 18m2 et un grenier d'env. 100m2 au sol. Abri 50m2~ ; Abri 15m2~ ; Terrasse couverte 20m2~; Cabanon Terrain d'env 1343m2 partiellement clos, jolie jardin avec bassin d'agrément, potager et vue sur les prés.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITEE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 167 480 euros dt forfait 6.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 158 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )