Saint-Doulchard - Maison sur sous sol, terrain de 1100 m2

Exclusif, située à Saint-Doulchard, dans un secteur calme et recherché, cette agréable maison d'environ 115 m2 habitables offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et en très bon état général. Implantée sur un terrain clos de 1100 m2, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de tranquillité et de commodités à proximité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. L'agencement est pratique et permet une vie de plain-pied. L'étage propose une troisième chambre, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace détente. À cela s'ajoute un espace supplémentaire d'environ 30 m2, entièrement aménageable selon vos besoins : chambre, salle de jeux, espace de télétravail ou de loisirs. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : il permet de stationner deux véhicules, dispose d'un espace buanderie, de nombreux rangements ainsi que d'une cave. Le terrain de 1100 m2 est parfait pour profiter des beaux jours, accueillir des jeux d'enfants ou mener à bien vos projets de jardinage. Ce bien, à saisir rapidement, représente une belle opportunité dans le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Laurent Claudin agent commercial en immobilier RSAC 440 404 978 Bourges. tel :06 70 24 48 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )