MAISON 126 M2 AVEC GARAGE 50 M2, ST GENEST MALIFAUX (42)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, À ST GENEST MALIFAUX, DANS LE PILAT,  A VENDRE MAISON DE 126 M2 SUR TERRAIN DE 370 M2. Construite en partie en pierre, en 1975, avec son garage, et située à l'entrée du village, elle fera le bonheur de ses futurs acquéreurs comme elle a fait celui de ses propriétaires actuels. Vous serez à la campagne au calme et à seulement 15 Km de St Etienne  Vous trouverez au rdc de la maison 3 chambres de 12 m2 environ chacune, exposée plein sud sur le jardinet, une grande salle de bain de 7,70 m2 avec douche italienne et vasque neuve, une buanderie-dressing de 9,50 m2 très pratique pour le rangement, et un wc. A l'étage supérieur, une belle pièce de vie de 40 m2 lumineuse grâce à ses baies vitrées, une salle à manger et un salon une cuisine équipée ouverte, cette belle pièce a un accès direct sur la terrasse en bois de 50 m2 très agréable pour les repas en extérieur en été, un balcon plein sud. une chambre de 12 m2 exposée Est, un wc. Un garage attenant de 50 m2 avec ouverture automatisée, complète parfaitement ce bien. Construction atypique, avec toiture à un seul pan, les façades est et ouest sont en pierres, cette maison est très agréable et facile à vivre et à entretenir, peu de terrain,, bien située l'entrée du viallge, à 1 Km du centre bourg et des commerces, écoles et collège, pole santé....vous profiterez également pleinement de la nature avec de beaux sentiers à proximité Chauffée avec des convecteurs électriques et un poêle à bois récent, le DPE est classé E en 2021 (en cours de récatualisation avec l'installation récente du poêle à bois) DV en PVC de 2010.  Question budget, la taxe foncière est de 1200 EUR pour l'année 2024, et les dépenses d'électricté dont chauffage inclus sont de 200 EUR par mois. Ce joli bien est affiché au prix de 349 000 EUR (avec honoraires agence inclus à charge vendeur). Pour visiter ce bien Contactez Helene Besson agent immobilier  1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 150€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )