ST GENEST MALIFAUX FERME EN PIERRE 150 M2 SUR TERRAIN 1638 M

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON', SUR LA COMMUNE DE ST GENEST MALIFAUX (42) DANS LE PILAT, Ferme tout en pierre, de 1900 rénovée en 1982, à 4mn (3 km) du centre bourg et ses commodités, secteur nature avec jolie vue sur la campagne environnante, secteur calme. Implantée sur 1638 m2, un garage construction bois complete ce bien. Au rdc, l'entrée (4,46 m2) dessert la pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, surface totale 76,69 m2 (sud est) avec une cheminée à foyer fermé, pour de bonnes flambées en hiver, un wc de 1,43 m2 avec lave mains, une salle d'eau de 1,94 m2 avec douche et lavabo, un dégagement de 3,50 m2 dessert l'étage supérieur où se trouvent un couloir de 8,87 m2 desservant 4 chambres. Une chambre de 9m2 placard inclus, côté sud, une chambre de 11,62 m2 exposée sud/est, une petite chambre de 7,50m2 à l'ouest, une chambre de 12,12 m2 à l'Est, une salle de bain de 2,69 m2 avec baignoire et lavabo, et un wc de 1,26 m2, dégagement 2,90 m2. Une alcôve de 4,62 m2 en demi étage avec un dégagement de 1,73 m2. Combles au dessus (62m2). Cette maison offre également des dépendances, un atelier de 15,91 m2 au rdc de la partie habitable, et à sa suite une pièce à usage remise de 7,80 m2 , une cave de 12,21 m2 en rdc, une 2eme cave en sous-sol de 50,68 m2 avec un puits de 8 m de profondeur (avec une source), un cumulus de 200L, neuf de 2025 dans la cave,. Vide d'air sanitaire sous la remise. Des combles de 62,27 m2 non aménagées Un garage indépendant en bois de 16,90 m2, sur le terrain. Un local de 9,37 m2. Mitoyenenté non génante avec le hangar du voisin Chauffage électrique (dépenses EDF mensuelles 150EUR), une cheminée FF (dépenses bois peu onéreuse selon besoin) classe énergie avec DPE E, double vitrage et volets bois (1990 et 2010) isolation polystirene + placo en 1990, ,fibre, travaux de rénovation sur charpente et toiture en 1982, assainissement par une fosse septique, Cette ferme, nécessite quelques travaux de remise au goût du jour et aux normes avec une amélioration énergétique notamment (DPE E), fera le bonheur d'une famille et des amoureux de Dame Nature qui souhaitent vivre à la campagne au calme... St Genest Maliafux est un village attractif et prisé, dans le Pilat, à 1000 mètres d'altitude, avec toutes les commodités de la ville ou presque ! Écoles, collège, lycée agricole, pôle-santé, cabinets infirmers, ous commerces locaux, cinéma, complexe sportif, complexe musical.... Chacun trouvera son bonheur, avec de belles promenades dans le parc naturel du Pilat ! Prix 315 000 EUR les honoraires de négociation sont à charges vendeurs Pour plus de renseignements ou tout simplement pour une visite afin de découvrir cette jolie maison en pierre située en pleine campagne, mais à 4 mn seulement des commodités du village, contactez-moi ! Avec plaisir pour vous la présenter lors d'un rdv. Helene Besson Agent immobilier sur le secteur. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 095€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 371€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )