EN EXCLUSIVITE chez NEMAUSA IMMOBILIER !!! Située proche du centre ville de Saint Geniès-de-Malgoirès cette jolie maison de plein pied, bien construite, très bien entretenue vous accueille avec une grande pièce de vie lumineuse de 57m2 comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte entièrement equipée et moderne avec cellier attenant. La partie nuit comprend une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne,nde vasques et d'un sèche-serviette et de trois chambres agréables dont une équipée d'un grand dressing . Un escalier moderne mélant bois et acier vous mène à une mezzanine de plus de 10m2 équipée d'un velux pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau . L'ensemble des éléments composant la maison respire la qualité que cela soit au niveau des portes intérieurs en bois massif, de la cuisine très bien équipé et dans un état irréprochable ou encore de l'ensemble des finitions de la maison très bien réalisées. L'extérieur n'est pas en reste avec: - un appenti faisant office de cuisine d'été. - une piece d'une dizaine de métres carré pouvant servir de chambre d'amis. - d'un grand abri pouvant soit acceuillir 2 voitures, soit servir de grande terrasse couverte pour de beaux repas composés d'une quinzaine de convives. Le terrain est également piscinable et plat. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et sont équipées de volets roulants. La maison est entièrement climatisée. Le portail de clôture est motorisé. Taxe foncière : 858 EUR Surface : 110 m2 Prix du bien : 248000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées] immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 284 EUR et 1738 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 146 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m2/an GES:4kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 013€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )