Saint-Geniès-de-Malgoirès, maison T4 avec terrain **Vente interactive, prix de départ 170.000euros** Située sur la commune de Saint-Geniès-de-Malgoirès, à 20min de Nîmes et 25 min d'Ales, Capitelles Immobilier, vous propose à la vente cette jolie maison à rénover offrant un beau potentiel (carreaux de ciment, hauteur sous plafond ...). Caractéristiques principales : - Terrain : 500m2 - Surface bâtie totale de 220m2 comprenant diverses dépendances et autres espaces : grenier, caves. Au 1er étage sur une surface d'environ 120m2 : cuisine séparée, salon/séjour avec un accès à une terrasse de 8m2, 3 chambres, une salle d'eau avec toilette, un cellier avec un accès au grenier. Possibilité d'optimiser l'aménagement intérieur. Pompe à chaleur, double vitrage sur certaines fenêtres. DPE D - Taxe foncière : 1205euros Les visites auront lieu le mercredi 24 septembre 2025. Ce bien est proposé en vente interactive 36h-immo, un système de vente dynamique qui vous permet de participer à la vente en ligne et de suivre l'évolution des offres en temps réel. Ce prix est un prix de première offre possible dans le cadre d'une vente interactive. **Les photos meublées sont des projections réalisées par un logiciel** Contactez Amandine FONTAINE-VIVE-ROUX 06.79.39.71.70 ou Emmanuelle BOURG 06.99.35.51.64 Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 350€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 047€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )