Maison de 110 m² sur sous-sol et vue sur la forêt à Saint martin

Maison de 110 m² sur sous-sol et vue sur la forêt à Saint martin d'Auxigny ð?¡ Maison au calme avec vue dégagée à Saint-Martin-d'Auxigny (18110) â€? 5 min à pied du centre-bourg â€? Terrain 4065 m² ð??³ ð?? Localisation idéale À seulement 15 minutes de Bourges, cette maison vous séduira par son environnement verdoyant, paisible et à proximité immédiate du centre de Saint-Martin-d'Auxigny (commerces, écoles, services de santé, loisirs...). Vous pouvez vous y rendre à pied en 5 minutes ! ð?  La maison se compose comme suit : ð??? Au rez-de-chaussée : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 39 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour/salle à manger, poêle à bois Un cellier Un couloir desservant : Une salle d'eau Un WC indépendant 4 chambres (11 m², 9 m², 9,40 m² et 14 m²) dont une avec possibilité de salle d'eau privative Un placard de rangement Accès direct au sous-sol ð??? Au sous-sol (surface équivalente à la maison) : Grand garage / atelier Pièce d'eau avec baignoire et douche Bucher pour le bois ð??³ Extérieur : Un balcon de 11 m² Une buanderie de 6,50 m² Un jardin clos, calme et arboré de 4065 m², avec arbres fruitiers (pommiers, poiriers, vigne, noyer...) et une vue imprenable sur la forêt. ð??§ Travaux récents & équipements : Toiture restaurée (2022) Isolation soufflée des combles (2022) Pompe à chaleur gainable avec chauffage/climatisation (2020) Cuisine aménagée et poêle à bois (2020) Salle d'eau et WC (2020/2021) Electricité mise aux normes (2020) VMC simple flux (2020) Huisseries double vitrage PVC + porte d'entrée (2019) Isolation intérieure (BA13 + 100 mm) (2019) ð??¨ À noter : quelques finitions à prévoir dans les chambres. ð??¥ VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ð??° Prix : [à insérer si disponible] ð??? Taxe foncière : 888 euros/an ð?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ð??? Pour plus de renseignements et organiser une visite : Contactez Elise ANGUE, votre conseillère disponible 7j/7 ð??± RSAC 792 925 703 â€? Greffe de Bourges Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )